В начале 2026 года в России ощутимо – примерно на пару лет - сократился средний срок, на который заёмщики получают ипотечные кредиты. Стоит ли считать это проявлением оптимизма со стороны покупателей жилья, которые не имеют возможности расплатиться за него сразу и попадают в многолетнюю зависимость от кредиторов?
По мнению аналитиков, рассуждать об оптимизме заёмщиков преждевременно. Причины сокращения среднего срока – иные. Уточним, что средневзвешенный срок предоставленных ипотечных кредитов, по официальной информации, в феврале снизился на 29 месяцев по сравнению с январским значением. Если в первый месяц года банки выдавали ипотеку на 26 лет 3 месяца (средневзвешенное значение), то в феврале - уже лишь на 23 года 10 месяцев. Срок ипотеки на квартиры в новостройках сократился на 15 месяцев - до 26 лет и 3 месяцев.
Вероятная причина такой динамики – сокращение количества льготных кредитов. Условия их выдачи ужесточились с 1 февраля – это затронуло условия так называемой «Семейной ипотеки».
Следует пояснить, что выбирая срок кредита, заемщик делает непростой выбор, балансируя между двумя факторами. Если срок более короткий, это снижает общую переплату. Однако размер ежемесячного платежа увеличивается. Таким образом, можно сэкономить в целом, но повысить ежемесячный риск – не суметь изыскать нужную большую сумму для выплаты банку.
Как свидетельствуют данные ЦБ, заемщики, стараясь минимизировать риски, брали кредиты на всё большие сроки. Так, в 2018 году средний срок ипотеки был менее 16 лет, но затем он плавно рос год от года - до рекордных 26 лет в начале этого года.
Когда процентные ставки велики, то рост срока на несколько лет уже не сулит ощутимого снижения ежемесячных платежей. Зато переплата растет значительно. В результате заёмщики к увеличению срока больше не стремятся. При этом, банки стали строже оценивать кредитоспособность, особенно если внесение ипотечных платежей предстоит на пенсии.
15 апреля 2026
