Реклама:

  • «1001 чудо света» — всемирная коллекция чудес. Стань одним из коллекционеров!
  • Кофемашины Lavazza бесплатно! Вы платите только за великолепный кофе.
  • СКлад Добра: не выбрасывайте вещи! То, что ненужно Вам, для кого-то другого, возможно — настоящий Клад!

Ямал

Рынок недвижимости в лицах

Прощание с итальянским кирпичом

Прощание с итальянским кирпичом

"Самое удачное место для домовладения? Пожалуй, на испанской ривьере..." - заметил директор ростовского агентства недвижимости "Ямал" Яков Бондарев, отвечая на вопросы Интернет-журнала Rostovdoma. Однако, описал и местные объекты недвижимости, относящиеся к категории элитных и наводящие на раздумья: оправдывает ли эта роскошь затраченных средств...

- Самые дорогие элитные домовладения в Ростове имеют площадь от пятисот до тысячи квадратных метров и стоят два-три миллиона долларов. Продаются они со встроенной мебелью, а среди материалов, использованных при отделке, – мрамор, гранит и другие. Встречаются и такие, у кого на территории домовладения есть даже вертолетная площадка… Домов этой ценовой категории в Ростове – около двадцати.

Примечательно, что те дома, которые были выставлены на продажу перед кризисом – в 2008 году – так до сих пор и ждут своего покупателя. Ситуация на рынке домовладений такова: спрос есть, но на объекты, которые стоят от 7 до 15 млн. рублей. Покупателей на сверхдорогие дома не видно. В результате, те объекты, которые были выставлены с ценой 30 млн. рублей, теперь стоят уже 15 млн. рублей.

- Что выгоднее - строить самостоятельно или же купить готовое домовладение?

- Строить самостоятельно не было выгодно никогда. Сейчас те дома, в которые было вложено, допустим, 20 млн. рублей, не могут продать и за 10 млн. рублей. Конечно, все элитные домовладения строятся для себя, в них вкладываются крупные суммы. Но если дом выставлен на продажу, он, как правило, теряет около 30 процентов от себестоимости, а то и больше.

- Каковы основные факторы, от которых зависит цена элитного домовладения?

- Цена определяется тремя факторами: местом, местом и еще раз местом! Но при этом Ростов, конечно, город уникальный в том, что происходит вокруг "элитного объекта", хотя за границей или в Москве, например, окружение играет весьма значимую роль. В Ростове же домовладение на Чкаловском может считаться элитным и стоить очень дорого, даже если рядом с этим "элитным" домом будут стоять дома столетней давности, которые уже разваливаются, а соседи – явно гораздо более скромного уровня жизни. По-моему, это неправильно.

Для элитного домовладения и место должно быть подобрано соответствующее, и, конечно соседи. В Ростове, пожалуй, есть единственное место, где не только сами дома, но и их окружение соответствуют слову  "элита", это коттеджный поселок "Солнечный". Да и то, лишь первая его очередь, поскольку вторая и третья уже классом ниже. Здесь помимо элитных домов – закрытая от посторонних территория с охраной – жители должны быть спокойны за своих детей. В идеале, конечно, в коттеджном поселке должна быть развитая коттеджная инфраструктура с супермаркетом.

- Непременная составляющая "элитности" объекта - такие приятные дополнения как сауна, спортзал или бильярд?..

- То, чем человек пользуется далеко не каждый день, например, сауной, спа-комнатой, открытым бассейном или прачечной – должно быть сосредоточено на специально выделенной территории. Дома не должно быть прачечного комбината…

Нет необходимости строить массу конструкций в каждом доме. По опыту, можно сказать, что большинство "сервисных" комнат - спортзал или бильярдная, например, после постройки, конечно, вызывают интерес домовладельцев, но ненадолго. К моменту продажи такой недвижимости, в спортзале можно наблюдать единственную посетительницу – пыль, а технически грамотно построенная сауна в конце концов рискует превратиться в кладовку со множеством старых вещей…

По настоящему элитные дома, в действительности, достаточно просты, пространство в таком доме используется с умом.

- Современные стандарты и новые архитектурные течения сказываются на представлении ростовчан об элитном домовладении?

- Да, стандарты качества домовладений меняются. Дизайн можно встретить самый разнообразный, однако, есть и общие тенденции, отвечающие потребности современности. Сейчас уже прошла "эпоха итальянского кирпича". Люди много путешествуют, видят то разнообразие, в котором живет мир. В моду входит так называемый средиземноморский стиль архитектуры – это полутора - двухэтажные домовладения без лишних комнат и нагромождений с хорошей площадью – до 500 кв.м.

Если дом одноэтажный, то с высотой полотка – не менее 3,5 метров, В доме может быть крытый бассейн, как правило, камин – только обязательно действующий. А трехэтажные дома и более своего пространства не оправдывают. Не только комнаты, но и целые этажи в них бывают забытыми и заброшенными хозяевами домовладения. И, наконец, немаловажно и количество земли. Для элитного домовладения – это площадь от 12 до 25 соток.

30 ноября 1999

Наши партнеры:

Реклама на сайте: