Реклама:

  • «1001 чудо света» — всемирная коллекция чудес. Стань одним из коллекционеров!
  • Кофемашины Lavazza бесплатно! Вы платите только за великолепный кофе.
  • СКлад Добра: не выбрасывайте вещи! То, что ненужно Вам, для кого-то другого, возможно — настоящий Клад!

Ямал

Рынок недвижимости в лицах

Кредит на покупку загородного дома: кто не рискует…

Кредит на покупку загородного дома: кто не рискует…

Если вы предпочитаете вложить полученные в банке кредитные средства не в заоблачную перспективу приобретения квартиры в многоэтажке, которая ещё не построена, а в реальный дом, пригодный для жизни, то учтите, что такое кредитование имеет свою специфику. Особенностью получения кредита на приобретение дома с земельным участком является то, что залогом будет и само строение, и земля. А значит, эта земля должна быть оформлена в собственность или взята в аренду на срок, превышающий срок кредита.

Так или иначе, реализовать домовладение или коттедж в том случае, если кредит будет не погашен, значительно сложнее, чем квартиру. Оценка дома – тоже более сложная задача, нежели оценка типовой квартиры в многоэтажке. Если средняя стоимость квадратного метра в первом случае вытекает из того, какие материалы использованы и где расположен объект, то домовладения порой пытаются оценивать с помощью сравнения с другими аналогичными объектами. Но этот метод, конечно, необъективен. Кроме материалов, которые использованы при строительстве дома, на цену влияют и другие обстоятельства. Например, расположение участка и наличие коммуникаций, не говоря уже о таких деликатных нюансах, как живописность пейзажа и близость к свалкам.

Домовладения принято считать самым дорогим сегментом рынка жилья. Но сейчас многие продавцы готовы фиксировать цены на время, необходимое для рассмотрения заявки банком. Впрочем, по наблюдениям риэлторов, чаще в кредит приобретают таунхаусы. Причина в том, что они компактнее по площади, и потому дешевле. Некоторые застройщики, кстати, предоставляют возможность рассрочки платежа на время строительства. Так что при определенных условиях купить такую недвижимость можно и не кредитуясь в банке.

Банки в свою очередь сейчас предоставляют кредиты на покупку загородной недвижимости более решительно. Такая лояльность к заёмщикам, желающим купить "домик в деревне", проявилась после принятия законопроектов, в которых прописана процедура  обращения взыскания на земельные участки с жилыми домами.

Раньше, выдавая кредит на покупку частного жилья, банки в известном смысле рисковали. Ведь конфисковать у заемщика домовладение за неуплату было довольно непросто с юридической точки зрения. Механизм обращения взыскания суммы долга на участок земли, на котором построен дом, не был определен законодательно, а продажа дома без участка на практике была невозможна. И вот уже процедура изъятия земли банками у должников проработана и зафиксирована. Так что теперь кредиторы чувствуют себя вполне уверено и готовы предлагать клиентам ипотеку для загородной недвижимости. Однако, объем кредитов на покупку домовладений и земли в общем банковском кредитном портфеле пока невелик.

 

21 ноября 2009

Наши партнеры:

Реклама на сайте: