Реклама:

  • «1001 чудо света» — всемирная коллекция чудес. Стань одним из коллекционеров!
  • Кофемашины Lavazza бесплатно! Вы платите только за великолепный кофе.
  • СКлад Добра: не выбрасывайте вещи! То, что ненужно Вам, для кого-то другого, возможно — настоящий Клад!

Ямал

Рынок недвижимости в лицах

Продавцы не могут сложить цены на землю

Продавцы не могут сложить цены на землю

Главная примета нынешней конъюнктуры ростовского рынка земли – это снижение инвестиционного спроса. Вложение свободных средств в землю с целью их приумножения потеряло всякий смысл. Цены остановились. А участники рынка не могут нащупать точку равновесия. Никто не знает точно, что сколько стоит.

- Земля перестала дорожать, - констатирует управляющий офисом РИЭЛТИ-Ленина Станислав Нови. – Хотя, надо сказать, что цены держались до последнего. Тем не менее, "повального" снижения цен не происходит. Просто покупатели сразу заводят речь о скидках. Если дисконт их устраивает, тогда сделки происходят, добавил Нови. В любом случае все участки сначала выставляются по привычным ценам, и уже потом начинается торг.

Сейчас, по свидетельству экспертов, вообще трудно устанавливать цену. Ее просто нет. Существуют даже прецеденты, когда продавцы не могут реализовать участки по ценам полуторагодовалой давности.

Объем нынешнего предложения довольно внушителен. На рынке присутствуют участки на любой спрос. В основном предложение пополняется за счет вариантов, которые реализуют бывшие инвесторы.

На рынке появился выбор, который ранее отсутствовал. Это время - хорошее для конечных покупателей - тех, у кого все  рассчитано, и они знают конечную сумму, которую готовы заплатить за квадратный метр земли. В этом смысле рынок стал более здоровым: эти "конечные" покупатели начали наконец-то задавать разумную цену.

Цены на землю не упали только в центре Ростова. Их нельзя рационально соотнести с объективной ситуацией. Поэтому их приобретут те, для кого рациональная цена просто не является целью. Других категорий покупателей, которые бы могли согласиться с «имиджевыми» ценами, не существует.

- На сегодняшний день, в силу сложившейся экономической ситуации, высокого спроса на земельные участки не наблюдается, - говорит эксперт отдела домовладений компании "Титул" Ирина Давыденко. – Спрос есть на недорогие участки 600-700 т.р. (5-6 соток)  и то, при условии, что эта цена уже на 25-30% ниже рыночной.

Речь идет об участках, как в городе, так и в радиусе 40 км от Ростова-на-Дону. Однако, что касается предложения, то эти участки чаще всего экспонируются по цене от 900 т.р – 1 млн. И уж, конечно, на сегодняшний день отсутствует инвестиционный спрос.

Нужно отметить, что сохранился определенный интерес к участкам с выходом на водоемы, (иногда с возможностью сделать свой причал).

- Да, действительно, покупатели спрашивают участки у воды с площадью от 15 до 25 соток, - подтверждает Станислав Нови.

Наиболее экологически чистыми являются районы, удаленные от города, промышленной зоны. Это Азовский, Аксайский районы,  участки, расположенные в районе заповедников. Например, в районе х.Лагутник, национальный парк "Донской", верховье реки Дон.

Ближайшее будущее ростовского рынка земли достаточно туманно.

Трудно делать прогнозы, тем более долгосрочные, - говорит Ирина Давыденко. – Но, как мне кажется, продавцам стоит прислушиваться к советам риэлторов и рассматривать предложения покупателей, которые хотят купить дешевле, чем объект был выставлен в продажу изначально.

- Интенсивность сделок в ближайшем будущем может подрасти, - предполагает Станислав Нови. – Но это вряд ли как-то может повлиять на цены. Они, скорее всего, в ближайшем будущем расти не будут.

07 июля 2009

Наши партнеры:

Реклама на сайте: