Реклама:

  • «1001 чудо света» — всемирная коллекция чудес. Стань одним из коллекционеров!
  • Кофемашины Lavazza бесплатно! Вы платите только за великолепный кофе.
  • СКлад Добра: не выбрасывайте вещи! То, что ненужно Вам, для кого-то другого, возможно — настоящий Клад!

Ямал

Рынок недвижимости в лицах

Не все ростовские домовладения дешевеют одинаково

Не все ростовские домовладения дешевеют одинаково

За последние несколько месяцев ростовчане привыкли к повсеместному падению цен на рынке недвижимости. Сектор домовладений и участков под строительство эта тенденция также стороной не обошла. Однако порой покупатели продолжают настойчиво дожидаться тех времен, когда цены снизятся еще больше. И дворцы будут отдавать за бесценок. Оправданы ли подобные ожидания?

Основной тренд, влияющий сейчас на сектор домовладений – снижение цен. Однако, тут есть свои нюансы.

- Мы наблюдаем снижение цен в разных сегментах сектора, в среднем оно колеблется в пределах 20-30%, но в отдельных случаях достигает отметки 40%, - рассказал сайту RostovDoma.ru специалист отдела домовладений компании «Дон-МТ» Василий Трубицын. - Причем речь идет и о достаточно ликвидных и востребованных со стороны покупателей вариантах.

Примерно те же «ножницы», в которых на сегодняшний день произошло снижение цен, называет и эксперт отдела домовладений компании «Титул» Ирина Давыденко. Однако, по ее мнению, это характерно скорее для дорогого сегмента, нежели для всего сектора в целом.

- Сейчас на 25-30% упал дорогой сегмент, к которому принято относить дорогие новые домовладения в готовом состоянии или под отделку. - констатировала Ирина Давыденко в интервью корреспонденту сайта RostovDoma.ru.  - Сейчас цена на такие объекты колеблется в пределах 9-14 млн. рублей. Это их реальная, а не раздутая, как это было до недавнего времени, стоимость. Вот только у нынешнего спроса совсем другое мнение. Потенциальные покупатели в этом сегменте активно высказываются за снижение установившейся цены еще процентов на 30.

Примечательно, что на общей волне ценового психоза, покупатели стали дожидаться подобного же провала цен и в среднем сегменте от 3 до 5 млн. рублей. К нему принято относить домовладение 60-х годов в черте города с участком 3-6 соток. Возникло даже некоторая тенденция, когда потенциальные покупатели, обладая, например, двухкомнатной квартирой и сбережениями 400-500 тыс. рублей пытались выйти на этот рынок. Ирония же судьбы заключается в том, что именно этот средний сегмент, по мнению, Ирины Давыденко «не отдал дань» кризису и практически не подешевел. А на деньги, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры, плюс 400-500 тыс. рублей можно приобрести разве что небольшую долю в старом домовладении в черте города или небольшой садовый участок со скромным домиком.

- По нашим данным падение цен не превысило 15% в среднем по сектору, - оценивает ситуацию управляющий офисом РИЭЛТИ-Ленина Станислав Нови. - Ожидать, когда цены упадут еще больше я бы не рекомендовал.

В любом случае сейчас наступило время широкого выбора. Предложение, по мнению экспертов, превышает спрос. И даже такая закономерность, как приостановка части продаж на рынке в случае неблагоприятных цен, была с лихвой компенсирована большим процентом «вынужденных» - кризисных предложений.

О структуре существующего предложения в секторе домовладений и участков под строительство подробно рассказал Василий Трубицын. Что касается, участков под строительство, то  сейчас наиболее ликвидные (приближенные к инфраструктуре и транспортным развязкам) в районах города продаются по цене 800 тыс.-1 млн. рублей за 1 сотку. Их аналоги, но с худшим доступом к городской инфраструктуре оценены рынком в 600-800 тыс. руб. за сотку.

Чуть дешевле вам обойдется земля в садовом участке в черте города: за 5-6 соток от 1,2 млн. до 4 млн. рублей. Еще дешевле стоят сады, которые расположены близко к Ростову, однако за чертой города: от 650 тыс. рублей.

Цены на домовладения, по словам Трубицына, можно разложить на четыре крупных сегментов в зависимости от их качества и цен. К первому относятся  домовладения 50-х-70-х годов с домом 50-70 кв. м., участком 3-6 соток в районах города по цене 3,5-5,5 млн. рублей. Вторую группу составляют, возведенные в промежутке между 70-ми годами до 2000 г. с домом 80-100 кв. м., участком 3-6 соток в районах города по цене 5,5-6,5 млн. рублей.

Сущностным признаком третьего сегмента является современная постройка – дом, возведенный уже после 2000 г. Этот третий сегмент в свою очередь можно разделить на две группы по местоположению. К первой относятся домовладений в садах, расположенных в черте города с современным домом от 120 до 160 кв. м. и участком от 3 до 6 соток. Цена на такую недвижимость варьируется в пределах от 4,5 до 6,5 млн. рублей. Во второй группе обосновались объекты с похожими характеристиками (современный дом от 120 до 200 кв. м., участок от 3 до 6 соток), но с местоположением в частном секторе города. Они могут стоить от 7,5 млн. до 12 млн. рублей.

Существует также и дорогой сегмент, претендующий на премиум-класс. Тут цены начинаются от 15 млн. рублей. В этом случае речь будет идти о домовладении с наилучшим местоположением и однородной социальной средой, с участком не менее 6 соток и метражом самого дома от 250 и до 800 квадратных метров.

17 июня 2009

Наши партнеры:

Реклама на сайте: