Гендиректор компании «Титул», известный ростовский эксперт в вопросах недвижимости Евгений Сосницкий рассказал интернет-журналу RostovDoma.ru о том, влияют ли происходящие в стране политические процессы на рынок жилья.
- Евгений Геннадиевич, как показывает опыт, в прежние "выборные годы" российский рынок недвижимости так или иначе реагировал на политическую конъюнктуру. Как обстоят дела на сей раз – в паузе между выборами в Госдуму шестого созыва и президентскими? Нет ли у потенциальных покупателей жилья опасений, связанных с этими процессами?
- Я такого влияния выборов на рынок абсолютно не заметил в этот раз, то есть негативного влияния не заметил. А было ли позитивное - судить очень сложно, поскольку рынок развивался по нарастающей. Мы наблюдаем стандартное для конца года оживление на рынке, неуклонный рост цен в течение всего года. И если бы не было вот такой предсказуемости на выборах этих, и последующих президентских, то сложно сказать - развивался бы рынок также, или иначе. Но сейчас проходит всё также, как и всегда, как и в конце прошлого года.
- Есть ли какие-то иные не политические факторы, характерные для конца 2011 года?
- Рынок развивается стандартно, все хотят успеть что-то сделать до нового года, такое сезонное оживление. Можно отметить, что особенностью этого года является достаточный дефицит объектов на первичном рынке. И дефицит объектов жилья эконом-класса, связанный с провалом конца 2008, 2009 и 2010 годов, когда новые объекты просто не строились, не закладывались. Вот этот дефицит влияет на рынок. В остальном такой же тренд, как обычно
- А предкризисные ожидания?..
- ...имеют место абсолютно точно у всех - и у операторов рынка, и у продавцов, и у покупателей, во всех сегментах, и в коммерческой недвижимости, и на "первичке", и на "вторичке". Все живут в ожидании того, что может быть вторая волна. Новости мировых и финансовых рынков подогревают эти ожидания. Люди стараются что-то купить. Если у них есть какие-то деньги, то вложить их не в валюту, или в ценные бумаги, а в недвижимость.
- Ну, это те, кто хочет купить. А как ведут себя те, кто намерен продать?
- На самом деле, более 80 процентов сделок - это сделки альтернативные. Исторически так сложилось, что когда человек что-то продаёт, то он взамен тут же покупает. В этой ситуации сделка практически происходит одномоментно, и деньги плавно перетекают из одного объекта в другой. Так вот, таких людей, которые хотят что-то продать и держать деньги, чтобы купить потом, когда всё "упадёт" - такого я не наблюдаю. Такого нет.
06 декабря 2011
