По мнению специалиста отдела домовладений компании "Дон-МТ" Василия Трубицина, земельные участки в ростовских садоводческих товариществах, расположенных в черте города, становятся все более востребованы. В интервью Интернет-журналу Rostovdoma.ru он рассказал, отчего зависит ликвидность таких объектов и каков спрос на местном рынке домовладений и загородной недвижимости.
- Степень ликвидности земельных участков в садоводческих товариществах зависит от наличия инфраструктуры, близостью к транспортным развязкам и степенью заселенности. Диапазон цен на ростовские участки площадью шесть соток "в садах" - от 800 тысяч до одного миллиона 200 тысяч рублей. Однако стоимость участков в СНТ и ДНТ, полностью отвечающих таким требованиям, может составлять и 2000000 - 2500000 рублей.
- Домовладения продаются менее активно?
- Да, причём сделки купли-продажи на текущий момент осуществляются преимущественно в ценовом сегменте до трёх миллионов рублей. Востребованы так же домовладения в состоянии стройварианта площадью от 100 до 140 квадратных метров с земельным участком от трёх соток земли.
Участки в престижных районах на Западном жилом массиве, площади Дружинников, Нариманова и в Нахичевани, ждут своих покупателей достаточно долго, спрос на такие объекты сейчас невелик, так как цена за сотку достигает там от 1 000 000 до 1 400 000 рублей.
- Ожидать ли весеннего роста цен?
- Предпосылок для повышения цен в весенний период на ростовском рынке земли и домовладений не наблюдается. Предложение сейчас в разы превышает имеющийся спрос. Особого понижения стоимости, впрочем, тоже не предвидится. Уже сейчас ситуация такова, что сделки происходят лишь в случае демпинга продавцом цены на 10-20 процентов от заявленной стоимости. Покупатели сегодня готовы приобрести землю или дом именно на таких условиях.
- А как поживают коттеджные посёлки?
- На предложения купить дом в коттеджных посёлках отклик со стороны потенциальных домовладельцев пока небольшой, поскольку реальное состояние таких проектов существенно отличается от тех картинок, что показывали им в глянцевых рекламных проспектах. Приёмом, позволяющим привлечь покупателя, для некоторых местных коттеджных застройщиков уже стала продажа участков без подряда. По такой схеме землю в коттеджных посёлках можно купить сейчас по цене от 50 до 100 тысяч рублей за сотку в 20-30 километровом удалении от Ростова.
Но чаще покупателей, склонных к приобретению загородной недвижимости и не пугающихся "социальной неоднородности" соседей, интересуют участки в хуторах и сёлах в радиусе 50 км от Ростова-на-Дону. Участки с собственной береговой линией считаются элитными, являются редкостью, стоят дорого и продаются небыстро. А те, что подальше от воды, стоят дешевле и пользуется большим спросом. Их готовы приобретать по цене от 800 тысяч до миллиона за участок площадью 6-10 соток. Наличие на таких участках дома повышает общую стоимость объекта на 500-800 тысяч рублей.
30 ноября 1999
