О том, какие факторы могут сказаться на ценах домовладений и участков весной 2010 года Интернет-журналу Rostovdoma.ru рассказал гендиректор агентства недвижимости "Лендлорд" Олег Ивченко. По его мнению, к весне в Ростове-на-Дону вряд ли проявится какая-то тенденция к росту цен на домовладения. Оживившийся спрос носит скорее "разведывательный" характер: клиенты по-прежнему пытаются обнаружить кризисные предложения. Как реагируют на это продавцы?
- Продавцы, возможно, отреагируют на возросшую активность покупателей вполне по-рыночному - попытаются поднять цены, но в связи с большим объемом предложения и отсутствием положительной реакции со стороны покупателей откатятся назад - на прежний уровень.
Рост цен начнётся при стабилизации экономической ситуации в стране: укрепления курса рубля и увеличения денежных доходов населения, а также при возрождении ипотечного кредитования.
По-прежнему спросом пользуются земельные участки. Изменилась только философия: вряд ли земля на сегодня является предметом спекулятивных сделок.
- Кто же является сейчас основным покупателем земельных участков?
- Это конечный потребитель, желающий осуществить мечту - построить свой дом. Спрос со стороны застройщиков переориентирован на строительство малоквартирных домов, и участки под их строительство очень популярны. Цены, по которым проходят подобные сделки, - от 800 тысяч рублей за сотку до 1 миллиона рублей – в частном секторе.
- Участки в каких районах пользуются, по-вашему, наибольшим спросом?
- Самыми востребованными являются районы площади Дружинников, Нариманова, Нового поселения, РИИЖТа, Ларина, Мясниковани, Чкаловского, а также садоводческие товарищества в черте города.
Символ спекулятивных перепродаж – посёлок Янтарный - потерял свою привлекательность для инвесторов. За участок готовы платить не более 1600 000 рублей при самом дешевом предложении 2 миллиона.То же самое можно сказать и об участках в садоводческих товариществах - по сравнению с прошлым годом цена сделки упала до 40%.
Что касается покупки домов, то в основном поступают заявки на объекты эконом класса - до полутора миллионов рублей.
Цена, которая устраивает покупателя за участок в хорошем районе Ростова, примерно 800 тысяч рублей за сотку. В районе Александровки, Фрунзе, Орджоникидзе цены снизились. Цена за сотку доходит при торге до 500 000 рублей. Надо отметить, что сегодняшний платежеспособный спрос ограничен 3-4 миллионами рублей, поэтому , продажа больших участков от 10 соток маловероятна.
Если в прошлом году на Нариманова можно было купить 6 соток за 5 500 000 рублей, то уже сейчас они продаются за 4 300 000.
Что касается пригородов, то самым востребованным является Аксай и Аксайский район в радиусе 15-20 км.
По-прежнему интерес вызывают участки с выходом на реку в живописном месте по цене не более 200 тысяч рублей за сотку. Из-за низких цен - 50-200 тысяч рублей за 6 сотку - стали интересоваться даже участками в Неклиновском районе, который находится примерно в 40 км. от Ростова.
Думаю желание поселиться загородом, будет возрастать. Коттеджные поселки, которые уже находятся на рынке, по мере стабилизации экономической ситуации и развития инфраструктуры будут пользоваться заслуженным спросом.
На сегодняшний день некоторые коттеджные поселки ("Южный", "Риверсайд") меняют формат продаж домовладений, допуская продажу земельных участков с подрядом и без него, что, конечно, является вынужденной антикризисной мерой.
Преимущества домовладения в пригороде, если использовать его для постоянного проживания, а не как дачу, становятся всё очевиднее. Времени на то, чтобы добраться в час пик из любого спального района в центр, может потребоваться около часа. Столько же - для того, чтобы приехать, скажем, из Самарского. Притом, что цены на домовладения в пригороде значительно ниже ростовских.
08 февраля 2010
