- В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рынок земли и домовладений стал активнее, - рассказала Интернет-журналу Rostovdoma.ru руководитель отдела домовладений компании "Титул" Ирина Анкудинова. Покупатели ищут наиболее ликвидные объекты. И сейчас им есть из чего выбирать. Предложение значительно – в разы превышает спрос. Достигнуто ли пресловутое "дно"?
- Пожалуй, рынок уже достиг дна, но вряд ли кто может с уверенностью сказать какое это дно – твёрдое, позволяющее от него оттолкнуться или же илистое, в котором можно увязнуть, - считает Ирина Анкудинова.
- Какие земельные участки, по вашему мнению, наиболее востребованы сейчас в Ростове?
- Это участки площадью от шести соток и больше. Факторами, оказывающими влияние на ликвидность, являются местонахождение, ширина фасада и, конечно, цена. Если она ниже рыночной процентов на пятьдесят, то участок будет продан довольно быстро...
Разница в представлениях о справедливой цене может отличаться у продавца и покупателя очень существенно. Если продавец рассчитывает подчас на продажу по цене полтора миллиона за сотку, то покупатель готов прибрести по 750-800 тысяч.
- А какие районы вызывают наибольший интерес покупателей?
- По нашим наблюдениям, это, конечно, Западный, район Вертолётного поля, Комсомольской площади, район Нового поселения ближе к центру…
Особого внимания заслуживают участки в садоводческих товариществах. Объективный минус, который является аргументом не в пользу покупки недвижимости "в садах": узкие улицы, где двум встречным автомобилям разминуться весьма проблематично.
Субъективный фактор – ничем не мотивированное внутреннее негативное отношение к варианту проживания "в садах"... А, между прочим иные садоводческие товарищества выглядят так, что не сразу и отличишь от обычной городской застройки в частном секторе.
- Наиболее популярные пригороды Ростова?
- Аксайское направление по трассе М4 в пределах 10 км от Ростова, посёлки Янтарный, Камышеваха. Второе по популярности направление – Азовский район вдоль берега в направлении хуторов Колузаево и Рогожкино. И,наконец, Родионово-Несветайское направление, село Генеральское.
04 февраля 2010
