Реклама:

  • «1001 чудо света» — всемирная коллекция чудес. Стань одним из коллекционеров!
  • Кофемашины Lavazza бесплатно! Вы платите только за великолепный кофе.
  • СКлад Добра: не выбрасывайте вещи! То, что ненужно Вам, для кого-то другого, возможно — настоящий Клад!

Ямал

Рынок недвижимости в лицах

На рынке домовладений накапливается отложенный спрос

На рынке домовладений накапливается отложенный спрос

"Дно" кризиса в сфере недвижимости – это не самые низкие цены, а минимальная активность, - полагает  гендиректор компании "Титул" Евгений Сосницкий. Сейчас рынок недвижимости замер в ожидании. Ожидание это, конечно, не сможет длиться слишком долго. Уже хотя бы потому, что скажется психологический фактор – начало нового сезона деловой активности. Но до тех пор дальнейшее "погружение" еще возможно…

Обычно в летний период рынок домовладений испытывает влияние двух противоречивых факторов. С одной стороны - "мёртвый" отпускной период, с другой - сезон более активных покупок, поскольку, начиная с весны, желающие приобрести подобный объект недвижимости, активизируют свои поиски и стремятся успеть совершить сделку в тёплое время года. В результате сложения этих противоположных обстоятельств ситуация оказывается достаточно стабильной. Летом 2009-го вышеупомянутые факторы тоже остались в силе. Однако, общая экономическая ситуация привела к некоторому снижению спроса и цен.

 
- Менее всего ощутимо падение цен на "чистые" земельные участки, - констатирует гендиректор компании "Титул" Евгений Сосницкий. – Такая недвижимость по-прежнему рассматривается как хороший инвестиционный инструмент. Она обладает более высоким потенциалом для роста цен, нежели жилые дома.
 
Перспективы рынка земли и домовладений неразрывно связаны с ситуацией на рынке недвижимости в целом. Только вместе с общим его оживлением "пойдет на поправку" и данный сегмент. Однако, пока, по оценке Евгения Сосницкого, до пресловутого "дна" рынок еще не дошёл.
 
- Не вижу признаков того, что "дно" достигнуто, - признался Евгений Сосницкий в интервью интернет-журналу RostovDoma. И пояснил, что говоря о "дне" имеет ввиду не только, и не столько максимальное падение цен, сколько уровень активности на рынке. А ей еще есть куда падать в августе и сентябре. В этот период и может наступить полное затишье.
 
При этом на ростовском рынке домовладений накапливается большой отложенный спрос. Есть немало клиентов, желающих приобрести домовладение, и подходящий для них объект уже выбран. Однако средства, необходимые для совершения сделки, находятся "в недвижимости". То есть, прежде чем купить домовладение, нужно продать квартиру. А эта сделка по известным причинам откладывается.
 
Примечательно, что у таких покупателей нет особого риска "не вписаться" в стоимость домовладения, если за время ожидания случится некоторый ценовой рост. Ведь он произойдёт синхронно во всех секторах. А значит, и продаваемый объект тоже сможет принести большую, нежели предполагалось прибыль, которой хватит для новой покупки. Так что в наибольшей степени рискуют те, кто "сидит с деньгами".

08 августа 2009

Наши партнеры:

Реклама на сайте: