В Таганроге и его окрестностях можно обнаружить, пожалуй, любые типы домовладений, за исключением, разве что, современных загородных коттеджных посёлков с развитой инфраструктурой. Такие проекты пока отложены здесь на долгосрочную перспективу, так что, землевладельцы строятся самостоятельно.
Ещё одним источником, за счёт которого пополняется данный сегмент рынка недвижимости, являются садовые товарищества. Там медленно, но верно происходит процесс переоформления дачных домов в полноценные домовладения с присвоением адресов и регистрацией права собственности. Местные агентства недвижимости уже предлагают такую услугу. Стоимость её может составлять 20-30 тысяч рублей в зависимости от сложности конкретной ситуации.
Наиболее распространённым типом объектов на вторичном рынке является дом с участком площадью около трёх соток, расположенный не в центральной части города, а в каком-либо из спальных районов.
Площадь такого объекта недвижимости, как правило, около 60 квадратных метров. Удобства в той или иной степени присутствуют, однако качество постройки не соответствует нынешним представлениям о комфортности. Цена - два миллиона рублей и выше.
Современный двухэтажный коттедж «под ключ» площадью около 150 квадратных метров на тех же трёх сотках земли стоит уже не менее четырёх миллионов. А стройвариант – «коробку» с крышей - можно подыскать за 3-3,5 миллиона рублей.
Популярное направление, в котором расширяется частная застройка – вдоль лимана в пределах 10-15 километров от Таганрога. Если же необходим вариант в городской черте, то наиболее широкий выбор имеется в Северном жилом массиве. Здесь можно без особого труда найти участок площадью шесть соток. Тогда как в центральной части города площадь земельного надела, как правило, ограничена тремя сотками.
Самым непопулярным районом Таганрога с наименее ликвидными объектами, пожалуй, можно назвать улицу Социалистическую и её окрестности. Район, в прошлом носивший название Касперовка, исторически застраивался стихийно, хаотично и бессистемно. Главной проблемой этой части городской территории является то, что проведение канализации здесь затруднено, а в отдельных случаях и вовсе невозможно. Так что, единственным решением ассенизационных проблем становится сооружение выгребной ямы, причём особо герметичной конструкции: район находится практически на уровне моря.
Ещё одна часть города, формально, относящаяся к его центру, но застроенная таким образом, что цена на дома здесь сравнительно невысока – обрывистый берег Таганрогского залива в районе местного рыбзавода. Застройка здесь настолько плотная, что улицы между домами больше похожи на узкие извилистые проходы. Поэтому о подъезде и парковке говорить не приходится. Дом в таких местах с сомнительными удобствами можно приобрести и за один миллион рублей. Причём, не исключено, что во вполне приличном состоянии. Только придётся организовать автономную систему жизнеобеспечения, по возможности, никак не связанную с городскими коммуникациями, и добираться до своего домовладения исключительно пешком.
26 мая 2009
