"Закон о дачной амнистии" - прозванный так "в народе", дает возможность регистрировать право на имущество строений на участке. Однако уже с января 2010 года этот закон утратит свою силу и чтобы легализовать строение придется обращаться в суд, предупреждает Татьяна Кравченко - специалист отдела продажи услуг компании "Титул".
Напомним, что Федеральный закон № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформлению в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" вступил в силу 1 сентября 2006 года.
Объекты, на которые распространяется действие закона:
- земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
- объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительства (личные гаражи, хозяйственные постройки и т.п.);
- индивидуальные жилые дома, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства;
- индивидуальные жилые дома, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако, стоит сказать о том, что не все объекты в связи с прекращением действия "дачной мнистии" "пострадают". Права на земельные участки, а также на дачные и садовые дома, по-прежнему, можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке. А вот в отношении построенных индивидуальных жилых домов действие закона прекращается.
До 1 января 2010 года кадастровый паспорт на построенный жилой дом будет являться единственным документом, подтверждающим факт его создания, и основанием для государственной регистрации права собственности на него. В дальнейшем, для того чтобы получить право собственности на индивидуальный жилой дом, его необходимо будет вводить в эксплуатацию либо признавать на него право в суде. Как известно, это занимает достаточно много времени. Кроме того, узаконить право на построенное имущество можно будет в том случае, если земельный участок оформлен в собственность.
- Казалось бы, еще достаточно времени, чтобы решить вопросы с оформлением документов, но если учесть, что процесс оформления занимает несколько месяцев, то поторопиться следует уже сейчас, - рекомендует Татьяна Кравченко.
Если земельный участок оформлен в собственность, вам достаточно будет сделать технический и кадастровый паспорта на самовольно возведенный жилой дом и заполнить декларации в отношении капитальных хозяйственных строений, расположенных на земельном участке. На основании этих документов вы сможете зарегистрировать свое право собственности в УФРС по Ростовской области.
Если же земельный участок не находится в собственности, то сначала необходимо заняться оформлением документов на землю. Ситуация упрощается при наличии необходимых землеотводных документов. В этом случае вы сможете зарегистрировать право собственности в УФРС по Ростовской области. При отсутствии землеотводных документов, вы вправе выкупить земельный участок под вашими строениями. Однако, наличие самозастроя будет этому препятствовать. Получается некий "замкнутый круг": чтобы узаконить "самозастрой", необходимо иметь в собственности землю, которую нельзя получить в собственность потому, что имеется "самозастрой". Поэтому, начать распутывать "строительный клубок" нужно сейчас – пока есть время.
29 июня 2009
