По прогнозам гендиректора агентства "Эксперт-Групп" Даниила Латышева, летом лишь 20-30 процентов домов с участками найдут своего покупателя, а остальные будут "стоять". "Многие продавцы продолжают ждать сверхприбыль, которой сейчас быть не может, "накрутка" на построенное жилье составляет нередко 50 процентов. И это значительно затягивает процесс продажи домовладений" - говорит Даниил Латышев. Крупные скидки — один из немногих действенных способов подтолкнуть покупателя к приобретению дома.
Что касается площади домов, то в настоящее время, построенные ранее дома, площадь которых доходила до 500 метров, уже не востребованы, наиболее привлекательны дома площадью до 200 квадратных метров с участком земли – 3-6 соток. И при этом - за разумные деньги. Мало кто стремится в центр города. Наиболее востребованным вариантом сейчас является дом с коммуникациями, расположенный в радиусе 10-30 км от Ростова с участком от 6 до 10 соток. Немаловажно, чтобы подъезд к домовладению не был затруднён. Именно по этой причине дачные товарищества, отличающиеся узкими улочками сейчас не привлекательны.
В настоящее время мы наблюдаем "рынок покупателя" — продавцы борются за каждого клиента. И если об официальном снижении цен готовы заявлять немногие, то на скидки сейчас идет практически каждый. "Продавцы разделились на две категории. На тех, кто оказался в более затруднительном финансовом положении в связи с кризисом: им надо продать срочно, и они готовы скинуть до 30- 40% стоимости объекта. И тех, у кого положение более стабильное, — они не торопятся продавать, а если и предлагают скидки, то не больше чем 10–15%".
Что касается площади домов, то в настоящее время, построенные ранее дома, площадь которых доходила до 500 метров, уже не востребованы, наиболее привлекательны дома площадью до 200 квадратных метров с участком земли – 3-6 соток. И при этом - за разумные деньги. Мало кто стремится в центр города. Наиболее востребованным вариантом сейчас является дом с коммуникациями, расположенный в радиусе 10-30 км от Ростова с участком от 6 до 10 соток. Немаловажно, чтобы подъезд к домовладению не был затруднён. Именно по этой причине дачные товарищества, отличающиеся узкими улочками сейчас не привлекательны.
В то же время рынок так называемых таун-хаусов и коттеджных поселков в Ростовской области не развит. В Ростовской области на стадиях строительства и проектирования находилось не более 10 коттеджных поселков. Полностью сданных в эксплуатацию таких поселков на сегодняшний день нет, но в ряде наиболее масштабных проектов, находящихся на стадии строительства уже сданы в эксплуатацию первые очереди (Коттеджный поселок "Беловодье" - значительная часть 1 очереди, более 250 коттеджей, микрорайон "Солнечный" - жилые группы 1 и 3, более 250 таунхаусов). Полной остановки рынка не произошло — продажи вяло, но идут. Но рынок меняется, и это в первую очередь касается спроса: приоритеты покупателей стали другими. Теперь главные критерии для приобретения — степень готовности поселка и цена.
К сожалению, строительство коттеджей "зависает" на этапе строительства, которое длится годами. Столько ждать готов не каждый.
Чтобы быть уверенным в надежности и качестве дома, да и в том, что дом вообще будет построен в ближайшем будущем, можно приобрести участок и построить его самому. Но индивидуальное строительство требует определенного опыта – достойный дом можно построить не с первого раза.
01 июня 2009
